购彩之家app:買房卻辦不了不動產權證?開發商撒謊144戶居民被坑

最新资讯 2019年12月08日 0:26

買房卻辦不了不動產權證?開發商撒謊144戶居民被坑

買房卻辦不了不動產權證?開發商撒謊144戶居民被坑

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潤成家苑位於甘肅岷縣縣城的東邊♀∵♂,由甘肅潤宇房地產開發集團公司開發建設♂△。小區內共有6棟樓♂♀⊙,其中1、2、3號樓是臨街的多層住宅樓♂⌒,小區院內的5、6、7號樓則是帶電梯的高層住宅樓⌒◇,這三棟高層住宅的住戶們大都是2013年到2014年前後入住的?π┊,其中144戶是按揭貸款買的房⊿?⊿。在入住之初∟▽,這144戶住戶想要辦理不動產權證時⌒〇▽,開發商是這樣回絕他們的┊↑⊙。

記者看到♂♂,定西市人民政府征撥土地文件顯示∴,同意潤成家苑超占的洮珠村集體土地徵收為國有土地┊▽↑,土地性質實現了變更⌒↑,具備了房地產用地條件⊿☆↑,開發商可以通過補繳土地出讓金的方式解決不動產登記問題◇π⊿,然而開發商卻沒有表現出解決問題的積極性△。

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甘肅岷縣潤成家苑住戶:說是後面這些高層好像也超面積了∵⌒☆,說是你們那邊開發商開發的時候多佔了面積◇。

買了房子﹡,卻辦不了不動產權證⌒⊙,無法證明房子就是自己的?〇,這樣的事情就發生在了甘肅省定西市岷縣潤成家苑的144戶居民的身上☆。

隨後∵△♂,記者來到了岷縣政務大廳♂┊◇,部分潤成家苑的住戶已經開始辦理不動產權證∵∟。

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經調查記者得知⊙⊿⌒,潤成家苑所在的土地2008年由岷縣開發〇,潤宇公司通過拍賣方式取得了地塊的使用權△〇⌒,並於當年10月31日拿到了土地使用證♀▽,使用權面積為9155.57平方米∟,用以修建住宅小區♂π。

甘肅岷縣:小區住戶無法辦理產權證

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原來⌒♂,5、6、7號樓佔用的土地中♂☆﹡,約三分之一的面積沒有取得合法的土地使用權∵∴,因此無法辦理不動產權證﹡∟﹡。

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甘肅岷縣不動產登記局局長 杜孝忠:首先進行了報批△□⊙,從集體建設用地報批為國有建設用地∵┊♂。

記者發現∟⌒∟,證明潤宇房地產開發集團公司?↑π,可以多擁有這2816平方米的土地使用權的依據∟,來自一張加蓋了公章的岷縣國土資源局的便箋♀,上面顯示這2816平方米的土地證正在辦理☆∵△。而當時的岷縣城鄉建設局⊿♀,就根據這張便箋開具了建設用地規劃許可證∴。

甘肅岷縣:開發商已補繳土地出讓金

而當記者查看該項目的建設用地規劃許可證時發現〇☆♂,由當時的岷縣城鄉建設局在2008年12月24日開具的建設用地規劃許可證上◇,項目用地面積是11971平方米﹡□,那麼開發商只拿到了9155.57平方米的土地使用權☆∵△,是如何得到11971平方米的建設用地規劃許可的呢┊□﹡?

發現問題后◇,住戶們向當地有關部門進行諮詢♂♂,得到了這樣的答案♂∟。

甘肅岷縣住房和城鄉建設局主任科員 謝小忠:嚴格來說♀◇□,這個應該是不合法的♂,我們為了能把這個項目加快推進⌒,就把這個證辦出來了┊。

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但事實上⊿⌒♂,按照規定♂,即便是貸款買房的住戶也可以辦理不動產權證▽,只是證件辦好以後需要放在銀行抵押↑∴⌒。那麼開發商為什麼要編造謊言欺騙購房者呢∵□⌒?

潤宇房地產開發集團公司工作人員:現在就可以辦了┊,如果你着急要辦的話⊙∟♂,你就到不動產局辦事大廳辦也行△。

甘肅潤宇房地產開發集團公司總經理 王平:沒錢?,企業困難∟↑∵,今年不景氣∴,想着拖到明年辦這個事情〇∵。

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甘肅岷縣:超占土地 用地許可存問題

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那麼∵♂,開發商到底在拖延什麼□π?已經驗收入住了的房子還要辦什麼手續呢♀⊿⌒?很快∴,全款買房並辦理了不動產權證的用戶◇﹡,也發現了問題◇。

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記者:國土資源局給你們開的一張蓋章以後的便箋□,你們發放的∴,這個如果嚴格來說?∟,合不合法┊♂?

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買了房子♂□↑,卻辦不了不動產權證〇♂?開發商撒謊┊⌒,144戶居民被「坑」∟♂↑!房子□☆,到底是誰的⊿?

導致這144戶住戶無法辦理不動產權證的原因☆﹡,是潤成家苑的佔地面積與土地使用證面積不符☆。那麼現在π,開發商多佔用的土地應該如何處理□⊙?144戶住戶什麼時候才能辦上不動產權證呢▽∴↑?

而項目完工時△△⊙,住建部門的驗收項目里也沒有對實際佔用土地的核查♂∵⌒,最終出現了144戶住戶無法辦理不動產權證的狀況┊。

甘肅岷縣潤成家苑住戶:有一個做生意的住戶∟▽⌒,他去辦抵押貸款的時候♂□,說是我們這邊的房子辦不了抵押貸款⌒□。

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謝小忠:我們核發用地規劃許可證的依據有兩個東西□,一個國土局的證明□,一個土地證♂□▽,這兩個證加起來恰好就是11971平方米△。

按理說☆,國家對商品房開發用地的審批和使用都有着嚴格的規定☆□?,岷縣潤成家苑的用地是如何超占的π?潤成家苑的建設手續到底有沒有問題∵↑?

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由於機構改革〇﹡△,原岷縣國土資源局職能已併入現在的岷縣自然資源局﹡┊,這張便箋的存底已經找不到了∵,經辦人員也無法確認△。就這樣π,潤宇房地產開發集團公司憑藉一本9155.57平方米的土地使用證和一張「2816平方米的土地證正在辦理便箋紙」♂∵〇,取得了一個11971平方米的用地規劃許可證〇。

2月1日□⊙□,中央人民廣播電台「中國之聲」節目⌒☆,對潤成家苑住戶的困擾進行了報道△♀∵,節目播出的第二天☆◇,潤宇房地產開發集團公司就補繳了357萬元的土地金和10.9萬元的稅金♂。12月2日下午〇▽,當記者在住戶家裡採訪時◇,住戶接到了通知辦證的電話π┊∟。

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甘肅岷縣住房和城鄉建設局主任科員

甘肅潤宇房地產開發集團公司總經理 王平:實話說就是往後拖着⌒⊙,把手續補全了才能辦☆。

由於潤成家苑超占的土地屬於集體所有◇,而根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第九條規定∴□♀,城市規劃區內的集體所有的土地⊙┊↑,經依法徵用轉為國有土地后▽,該幅國有土地的使用權方可有償出讓▽♂∟。

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甘肅岷縣潤成家苑住戶:說是你們這些按揭的房子∟,必須得把錢還完了♀?♀,才能給你辦不動產權證♂。當時我們也不是太懂?,覺得人家說得也有道理△▽,我們這邊錢還不完♀,東西肯定不給你⌒◇,我們認為這是合理的◇。

目前♂〇π,潤成家苑5、6、7號樓住戶的不動產權證正在辦理中?,截至12月5日⌒∴∴,已有42戶辦理了本該早就可以合法辦理的不動產權證?◇〇。

那麼⌒⊿,這144戶居民為什麼無法辦理不動產權證呢?∵▽?記者進行了調查♀▽π。

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