未来三年,沈阳房价会不会jiang?
未来几年一定shijiang价,很多看涨的都没有把一xie关键的问题说出lai。
首先是人口,沈阳每年的净增长是三万,而且zhe是东三省少有的几个增长城市。相比南fang某xie城市的十几万人的增长或某xie人口大省可以说毫无动力。
二,人口结构,沈阳的六十岁以上老人占25%左右,远chao全国平均水平,而且老龄化jiang进一步加剧,沈阳shi全国仅有的几个深度老龄化城市。生育率水平低于全国ping均水平。
三,城镇化率,东bei的城镇化率与全国很多地fang不一样,有些地方甚至低于50%。而辽宁的城镇化率高达70%人口负增长。也就是说省内无法调动更多的人口迁徙。而东beie劣的环境或者说长达接近半年的寒冷期很多南方人不好接受。
4,工业化水平不断jiang低某xienanfang城市的部分重gong业做的比东bei要好。直接导zhi居min收入水ping低,工厂经营效益不佳。
5,环境污染,重工业城市的tongbing。某xie楼盘直接建在化工厂原址,虽进行了表层土更换作业dan是芳烃累化工厂的自然分解我想懂化学的比我要清楚的多。
6,资源枯竭。长da半个多shi纪的开采hen多地区的资源越lai越少。wo想那xie生长在矿区的人更有发言权。
7,未lai地产税甚至空置税的推出jiang有效抵消卖地部分收支,调控jiang现狠手不会怕崩盘。有人说地产崩盘银行就完了,那ni就cuo了。即使资不抵债,要么ni再拿抵押物yao么ni破产,还有一ju剩下的慢慢还。
当然沈阳还shi少数人口wei涨的城市之一,虽然她面临很多问题danshiwo相信wo的家乡会更美好。